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想享受开发商的一次性付款优惠，但又没有那么多钱。通过什么办法能解决这个难题 试试“直客式” 2007-1-19 |
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“一次性付款，可享受九五折优惠”。如今，这样的广告宣传标语，我们经常在各个售楼点看到，但事实上，对于大多数普通购房者而言，很少有人能一次性付清。以一套价值100万元的房子来算，如果能一次性付清，就可以省5万元。那么在只能拿出首付款的情况下，如何才能享受到一次性付款的购房优惠呢？
解决付款难
近来，一种名为“直客式”
的房贷方式，宣称可以让贷款客户同样享受到开发商给予的一次性付清房款的优惠。这无疑吸引了众多贷款买房者的目光。
所谓直客式贷款方式，就是一手房不需要开发商担保，而需要银行指定的担保公司担保，银行直接向借款人发放的用于购买住房或商品房的贷款。购房者可以自主选择贷款银行，而且借款人可以享受开发商的一次性付款优惠。
如何办理
据了解，借款人申请“直客式住房贷款”的流程为：首先，由借款人选择楼盘，并与开发商签订购房合同。
其次，借款人向银行提出贷款申请，并出具具有法律效力的身份证明（如居民身份证、户口簿、军官证或其他有效居留证件）、婚姻证明、收入证明及复印件，同时提供《购房合同书》。
然后，借款人由银行指定的担保公司担保，并在指定的保险公司进行保险。
最后，经银行审核申请材料真实有效，借款人还款能力有一定保障的前提下，在完成担保及保险手续并签订三方协议后，由银行发放贷款。
需提醒的是，直客式房贷，必须在银行、开发商、担保公司三方同意的前提下方可办理。
有利有弊
“直客式”贷款方式的好处在于免除了开发商的担保和回购责任，不需要开发商在银行存按揭保证金，使开发商不受资金和责任的制约。同时又方便快捷，5-7个工作日即可将贷款拨付至开发商账户，相当于客户一次性付款，客户因此可能获得开发商的一次性付款优惠。
但是，办理直客式房贷，通常开发商都有指定的合作银行，对非合作银行贷款开发商的态度是不予合作。没有开发商的合作，购房者自己办理房贷几乎是寸步难行。不仅如此，银行的直客式房贷对客户的要求和楼盘的要求本身也使直客式的可操作性大打折扣，两种因素使直客式房贷的操作难度比较大。
此外，直客式房贷的方式省略了中间的律师环节，也就少了律师费。但是直客式房贷却需要担保费。能否真正省钱，能省多少钱还要看这两个费用的高低。
记者了解到，目前在上海，中国银行的部分网点可以开展此项业务。
（张春兵）
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