 |
栏目选择:
| | |
|
|
接力贷（中国农业银行）
指以某一子女作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人的贷款购买住房的住房信贷产品。
适合人群：一类是作为子女的借款人，预期未来收入较好，但目前收入偏低，按规定可贷金额较小，希望通过增加父母为共同借款人以增加贷款金额；另一类是作为父母的借款人年纪偏大，按照现行规定，借款人年龄＋贷款年限≤65，可贷年限较短，月供压力大，希望通过指定子女作为共同借款人，以延长还款期限。
双周供（深圳发展银行）
指将还款方式从原来每月还款一次变为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。
适合人群：收入较为稳定和均衡的人士，如除了月收入以外还有其他的较为定期的收入来源（季度奖、年终奖）。由于月收入的相对固定，客户不愿意增加每月供款压力，而在有额外收入来源的时候，希望通过小额提前还款来节省利息。
直客式贷款（中国银行）
指借款人在缴纳一定比例的首期款后，余款按照“先贷款、后购房”的方式由贷款银行发放贷款，购买所需房产。借款人购买住房贷款比例最高不超过80%，最长30年，按照住房贷款利率执行；借款人购买商铺贷款比例最高不超过50%，最长10年，按照基本利率执行，并由银行决定是否上浮。还款方式一年以内的采用一次性还款法，一年以上的贷款采用等额本金还款法或等额本息还款法。“直客式住房贷款”不需要开发商担保，而需要银行指定的担保公司担保，购房贷款除须交纳正常按揭贷款的有关费用外，还须根据担保公司的要求交纳约8%的担保费用。
适合人群：这类贷款品种对客户设定了较为严格的审核条件。据称，一般只有像国家公务员、教育、医疗、新闻出版等事业单位或优秀企业、金融行业的正式职员等优质客户才可以申请。
固定利率（招行、光大和建行）
指消费者在签订购房贷款合同时，即选择固定利率贷款，也就是以后在贷款期限内不论银行利率如何变动，上调抑或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。
适合人群：对于规避投资风险的投资型购房者来说，选择固定利率房贷方式比较合适，因为在一定的阶段内，购房人可以保持一个固定的贷款利率，可以规避由于利率的提升带来的损失。
结构性固定利率房贷（招商银行）
指在利率固定期间，可以分段执行不同的利率标准。如利率固定5年的贷款，可以在贷款前2年固定执行一个利率，后3年执行另外一个不同的利率。
适合人群：对于那些规避投资风险的投资型购房者来说，选择衍生品种结构性固定利率房贷方式比较合适，因为在一定的阶段内可以保持一个固定的贷款利率，规避由于利率的提升或者下降带来的损失。
固定与浮动利率互换业务（光大）
指办理固定利率的客户可以申请转办浮动利率，反之亦然。
适合人群：对于那些规避投资风险的投资型购房者来说，选择固定利率的升级品种固定利率与浮动利率互相转换业务比较合适，因为如果利率提升可以继续保持固定利率，可以规避由于利率的提升所带来的损失。如果利率有下降趋势，可以及时将固定利率转换为浮动利率，防止由于浮动利率下调带来的损失。
3年期固定利率（光大银行）除首推固定利率房贷与浮动利率房贷的可转换外，光大银行增加了3年期固定利率住房贷款品种，并对固定利率住房/商用房贷款各期品种实行利率区间管理，对于光大银行的优质客户均可采用优惠的固定利率。
适合人群：避投资风险的投资型购房者。
宽限期还贷（上海银行）
指个人住房贷款发放后，在合同约定的一定时期内，借款人只需每月支付利息，暂时不用归还贷款本金。待宽限期结束以后，对贷款发放金额按合同约定的等额本金或者等额本息方式还本付息。
适合人群：与上海银行建立合作关系的开发商或中介机构引荐以及该行的个人VIP客户，若个人商业性住房贷款期限超过1年，均可申请还贷宽限期。
|
上一篇：房贷违约谁之过？
| | |
    |
 |
 |
联系方式:上海金融报社
联系电话:sfnews@public9.sta.net.cn | | | |
