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继股市、楼市之后，产权式投资又开始进入普通百姓的视野。近日，20多位投资者成为了申城第一批获得林权证的林权投资人。超过10％的收益率，使得包括林权投资在内的众多产权式投资成为了市场的“宠儿”。但仅仅看到高收益是远远是不够的，更应看到产权式投资背后的高风险
产权式投资：弄明白了再投
2006-10-27
[ 撰文 杨羽 ]
　　1、林权投资沪上高调登场
　　9月11日上午，22名上海林权投资人获得了中华人民共和国林权证，这22位投资人已分别向湖北石首市林业局与上海中林联合资源开发有限公司在湖北石首开发的林业基地进行投资，并获得了相应林地的所有权。这也是上海第一批获得林权证的林权投资人。按照合同约定，在约定的投资期限（4至5年）后，投资人可以按市场价出售林木的收益权。
　　据了解，林权投资在海外市场已相当成熟。美国有不少林业投资基金，可像买卖股票一样买卖基金份额，而获得的分红收益，则来自于林木成材后的收益。在国内，前两年林权投资也十分火爆，甚至在中央电视台的广告中也会看到植树造林的广告。但是由于种种原因，其中也存在着许多问题，不少地区都叫停了这一投资品种。
　　此次林权在上海的高调登场，其中最为引人注目的还是个人实名的产权证，这在以往的林权投资中几乎是没有看到的。
　　2、菜市成理财新品
　　无独有偶。除上海在林权投资上首开先河外，近来，成都的商铺投资也大玩创新。其首个菜市连锁品牌“农夫菜市”打出销售出租的广告，首批建设的10个菜市即将投入使用。据悉，未来成都将建50至60个永久性正规农贸市场，其中绝大部分商铺的产权或使用权都将对外出售出租。若能掌握好机会，当前菜市的集中亮相对于投资者来说也是一展身手的机会。
　　与曾经不起眼的“菜摊”相比，现在菜市正从室外大棚向室内超市化经营转移。传统商铺往往是地段好、面积大的铺面价格就高，但菜市的投资游戏规则却与此完全不同。
　　投资农贸市场主要跟摊位未来的经营业态有关。一般来讲，肉类、水果的利润较高，其摊位价格也最高。也就可能会出现相距不远，但卖蔬菜的大摊位比卖肉类熟食的小摊位售价低的情况。据了解，成都农贸市场普通摊位在5万元左右，最高的在10万元左右，相应的月租金水平为800~1200元。以建于2003年的玉林农贸市场为例，当初17万元的5平方米左右摊位，2年收回成本10万元左右，而6万元的蔬菜摊位，目前的转让价可达到9万多元。从租金来看，上涨幅度大约在30％~50％，水果摊位的租金则从700元上涨到近1500元。
　　3、高收益背后有高风险
　　据估计，林权投资的年均回报率高达13％以上，这无疑是吸引广大投资者的地方。但任何高收益背后都隐藏着高风险。据国家林业局有关人士介绍，林权证不等于采伐证，不等于投资收益的保险证。《林权证》只是公司或个人对林木、林地的所有权和使用权的法律凭证，并不代表采伐权，采伐林木还要按照《森林法》等法律法规的程序另行申报。
　　《林权证》也不能保证投资者获得收益，合作托管造林投资收益受到地理、气候、水热条件、施肥和经营管理水平以及树种等多方面因素影响，还与森林病虫害、火灾、市场木材价格和公司经营状况相关。要收回投资获得收益，必须依赖林业公司代为种植和销售。如果林业公司经营出现问题，投资者仍可能血本无归。因此，一旦投资林权，也要经常关心查询林木生长情况。这是林权投资的风险所在。
　　4、产权式投资有“软肋”
　　林权投资只是产权式投资的其中一种。产权式商铺、产权式酒店……，产权式投资在预期高收益的背后，都有一大“软肋”，这就是投资者根本就没有能力对于投资进行监督，只能坐等收益。万一经营出现问题，那么投资者只能是被动接受利益损害。
　　对于菜市投资，专家也指出，虽然投资人可获得租金和物业增值双重收益，甚至可以将摊位作为抵押物申请银行贷款，但当菜市出售产权后开发商有可能不再提供管理服务，缺乏科学商业规划的市场商铺价值很可能缩水。
　　几乎所有的产权式投资，都会提供一套貌似完善的担保方案，其中的不确定性很难被投资人看破。作为投资人利益保障的最后一道屏障，担保一旦有纰漏，投资人很可能会血本无归。无论是林权投资，还是产权式商铺、产权式酒店，如果没有经营，仅仅是“原始状态”，即使将项目全部转让，也不可能产生多大效益。
　　对于投资者来说，在选择产权式投资的时候，一定要在事先对于被投资方进行全面了解，特别是这个公司以往在该行业的名声。同时，投资者还应该选择中短期的项目，一般在3至5年的项目比较合适。如果时间太长，一开始你可能会获得稳定的收益，而引起错觉，接下来就会像一只在温水中被加温的青蛙，在无声无息中陷入巨大的陷阱。


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