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“十一”长假后，上海楼市并未表现出受传统“金九银十”影响明显的走热迹象。从10月以来的相关数据来看，市场反而充斥着比往常更为浓郁的观望气氛，甚至在近期，下跌竟然渐渐成为楼市的主旋律
房价会下跌15％？
2006-10-24
[ 记者 吴玥 ]
　　五环成交齐降
　　刚刚过去的黄金周期间，“假日楼市”房展会上确认的购房意向金额有12亿元之巨。按照正常情况，展会后一周后，网上房地产应该显示出真正的成交。但是事实上，节后至今，“银十”成交高峰并未出现，购房者观望成风的氛围却占据绝对上风。
　　根据网上房地产提供的数据，节后第一周，上海商品房成交量即大幅下降，较节前最后一周下降超过20%以上。同时，商品房的成交均价为8030元/平方米，亦比“十一”前一周下降6.6%。
　　值得关注的是，在各环线商品住宅成交量方面，五环成交量均出现下降，其中内环内降幅最大，达到31.9%；在成交价格方面，除内中环、郊环外，其他环线成交均价亦出现下降，其中内环内降幅最大，达到19.5%。
　　隐性降价为主
　　虽然开发商频打“促销牌”，但更多还是以隐性降价的形式来兑现。许多市区楼盘在黄金周期间抢先新推房源，而且为10月份准备的送车、送家电、送装修以及送现金、降价等等促销层出不穷……即使是近期销售榜上名列前茅的慧芝湖花园，也依靠房价9.6折和礼券优惠维持较高的成交量。而大多数市区楼盘的促销措施所产生的效果堪称昙花一现，在少量集中成交之后就迅速遇冷。
　　分析人士指出，这类“隐性降价”缺乏一步到位的真实降价冲击，所以难以实质性带动上海新楼成交量的上升。
　　大跌年底出现？
　　目前，整个房地产市场观望气氛较浓重，且临近年底，开发商将面临很大的财务压力，很可能出现类似去年的房产价格“跳水”。
　　卫明不动产负责人蔡为民表示，今年年底应该是房产市场的低点。目前大多数新楼都可以获得一定比例的折扣优惠，市中心楼盘一般可以获得九五折左右的优惠。而市郊地区这一折扣往往更大。预计未来房价还可能出现15%左右的降幅。
　　中原地产研究部主任张涛同样表示，由于近期成交量上升不明显，后期楼盘基于销售压力应该会出现降价。但如果没有新的政策因素影响，价格降幅不会超过10%。
　　中房指数研究院副院长陈晟则认为，上海房产市场未来形势并不明朗，一味寻找未来房地产的价格底限并无太大意义，这种价格底限预判也是非常难的。
　　买房正当时？
　　虽然大多数专业人士对于今年后期的楼市走向并不十分看好，但是，大家都认为未来几个月将会是选房的好时机。
　　仲量联行中国区董事陈立民认为，上海市场依然存在较大的成长潜力，尤其是市中心地区，可以看到中心地段供应明显不足。这就意味着这一地区必然长期看好。与此同时，目前的市场状况和2004年的疯狂抢房阶段不同，有购房意愿的人士可以趁着市场冷淡期，从容挑选自己有兴趣的房源。
　　某投资者则表示，从对海外房价的研究中可以发现，一般情况下，房地产发展周期在7-10年。在周期内，房价先是缓涨，而后迅猛上涨，最后是调整房价下跌。上海从2000年开始出现上涨，在2003年、2004年出现迅速上涨的局面，那么在未来的两年内，房价会处于盘整格局。虽然不利于投资，但自住性购房可谓正当时。


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