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虽然新政出台以来，对上海市二手房交易市场产生较大影响，但不同特点及区域的不同，各板块依然表现各异，在一片跌声中亦不乏稳中有升者。
“有税房”影响甚微
房龄在5年以上的老商品房，由于正好避开了“对于5年之内转让二手住房征收赢利部分20%的个人所得税”的新政，因此异军突起，走俏二手房交易市场。
中原研究咨询的调查表明，“有税房”的挂牌及成交受政策的影响并不是很明显。挂牌房源中多数是有税房，占了75%；而成交房源中有72%的也是有税房。
汉宇地产统计的数据显示，房龄在8至10年的老商品房如黄浦、卢湾区的“海华花园”和“海丽花园”较受客户青睐，这两大楼盘热销的主要原因就是“无税”。来自臣信房屋的统计亦显示，房龄在5年左右的楼盘，如虹林新苑、巴黎时尚、绿地公寓等并未受新政影响出现价格下跌，目前市场成交价格仍维持在13000元/平方米左右。而新华板块中房龄较长、面积小、总价低的老公房及售后公房，8月成交量占到该区域整个成交量的80%。
高档房抗跌性强
新政下，以普通自住为主的板块，由于卖方对后市信心不足，如果板块内一、二手房供应量充裕的话，他们可能会率先采取降价的行为。而豪宅聚集的板块由于买卖双方预期未来价格上涨比例均大于普通自住板块，因此未来价格将继续保持坚挺。
汉宇地产统计的数据显示，杨浦、虹口、闵行和闸北等普通住宅集中的区域受到的影响最大，成交下滑幅度都超过了70%；而静安、卢湾、黄浦等高档住宅区域成交下滑仅25%，这几大板块特别是静安板块在一手供应量有限的情况下，有望率先走出观望氛围。
而中原地产的统计显示，在新政打压投资型购房的背景下，有限的投资型购房主要集中在陆家嘴及古北等高档公寓集中的板块，在投资比例中75%以上为中长期投资。
臣信房屋则表示，一些经典高端楼盘如世茂滨江园、中凯城市之光、东方曼哈顿等，由于价格下降空间非常有限，成交仍然较好；而投资回报高且住宅楼比例不高的虹桥板块受新政影响不是很大。此外，受惠世博的西藏南路板块以及受惠区域内商务繁荣的徐家汇板块中的高档楼盘，亦保持价格的稳中有升。
新盘带动二手房
此外，在同区域新开楼盘的带动下，该区域二手房亦会出现价稳量升的格局。
臣信房屋8月份的买卖成交数据显示，浦东新区名列成交金额首位，成交额占比达20.78%。该区域内，三林和上南板块均受新政影响而成交锐减，但联洋板块却“力挽狂澜”，量价齐升。该板块并未出现由于征税而导致大量抛盘的现象，整体价格平稳，部分楼盘还有小幅上扬。尤其是以仁恒河滨城为代表，二手价格随着一手的开盘价格稳步上调。目前，仁恒河滨城市场成交价格在17500-18000元/平方米左右，高出2006年年初价格的10%至15%。
同样受新开盘带动的还有普陀长寿板块。据汉宇地产长寿分行经理吕斌介绍，该区域超级大盘中远两湾城8月新开盘的一栋能看到苏州河和梦清园的楼盘，均价在13000元/平方米以上，且销售状况良好，受其影响该区域二手房价格也有上升的趋势。
（吴玥）
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