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央行加息后，对需要贷款的购房者来说，每月的还款压力也随之上升。为此，有银行适时推出了一些房贷新品，以应对市场的变化
轻松安居贷详解
2007-3-27
[ 记者 吴玥 ]
　　3月18日，央行上调了金融机构存贷款基准利率0.27个百分点，其中，五年期以上贷款基准利率由原来的6.84%上调至7.11%。加息后，对需要贷款的购房者来说，每月的还贷支出增加了，还款压力也随之上升。
　　为了给房贷减压，交行日前推出了“轻松安居贷”，贷款者可确定两个阶段归还本金，前三年最低只需100元，一经申请还可享受评估费、公证费、保险费的减免，为购房者大幅减轻了贷款初期的资金压力。
　　降低成本
　　据了解，交行“轻松安居贷”属交行“圆梦宝”个人贷款系列的产品之一，主要针对首次置业、工作时间短、但具发展潜力的年轻人士，或因其他合理原因需要在贷款初期减少还款的优质客户。
　　根据产品设计，客户可将整个还款期限分成两部分，第一阶段最短1年，最长3年；第二阶段为整个还款期限的余下部分。客户可自由确定第一个还款阶段归还的本金金额，最低100元，平均每月还本金额不足2.8元；而余下的本金则在第二阶段偿还完毕。
　　同时，该笔贷款所涉及的评估费、公证费和保险费将获减免，尽可能为客户节约借贷成本。如某客户要申请一笔50万元、期限20年的个人二手房商业性贷款，若符合条件，则原本可能需支付的公证费200元、评估费700元、保险费5315元等费用就可获到减免。上述费用相加总计将被免除总共6215元的费用，大大降低申请贷款的成本。
　　利弊分析
　　据交行人士分析，由于在第一阶段减少了本金归还的金额，因此在后一阶段每月归还的金额肯定会较普通贷款多，
　　对很多有购房需求、首次置业的年轻人士而言，“轻松安居贷”使其前期只需支付很少的钱就可以住上新房，缓解了他们“怕房子涨价但没钱购买”的顾虑，也替他们装修房屋、筹备结婚生子等大额支出缓解了一定的资金压力。同时，该项业务还照顾了很多客户其他消费和投资增值的需求，如那些需要供子女求学（升学、出国）的家庭，就可以减少前三年的还款负担，待子女学成毕业、家庭财务状况改善后，即可大幅增加每月还款。
　　然而，虽说“轻松安居贷”在贷款初期减少了每月还款额，给客户安排后续资金、保持资产流动性提供了便捷，但由于其后期还贷压力较大，需要申请贷款者日后的收入涨幅跟上贷款增速，否则最初的轻松将换来最终的负担。


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