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遇到楼市低迷时，房产是租还是售？沪上近期兴起的家庭旅馆，对这个问题给出了第三个答案：把合适的住房改造成独特的家庭旅馆，有可能获得更高的回报 家庭旅馆赚钱新模式 2006-8-22 |
[ 记者 王辉 ] |
比经济型酒店省钱
随着房地产调控力度的加大，一些手握房产却难以处置的炒房客，心情正变得更为焦灼不安。由于市场观望情绪浓重，无论是出租还是出售，目前都不太容易。而沪上正流行的家庭旅馆，则为房屋打理提供了另外一种思路。
家庭旅馆又称“自助酒店公寓”，与传统的酒店标房相比，前者的租赁价格大约是锦江之星、莫泰等经济型连锁酒店的40%到60%。根据地段、环境、设施和配置等因素，1室1厅1厨1卫标准在100元/天到300元/天，2室1厅1厨1卫标准则在200元/天到400元/天，这个价钱无疑比长期出租要划算得多，而这正是家庭旅馆如此火爆的最大原因。
尽管家庭旅馆这一房屋经营模式十分看好，但也不是所有人都可以经营。据记者了解，家庭旅馆对房屋的地理位置、小区品质、家具配置、周边配套设施都有很高的要求。业内人士在接受记者采访时表示，想要投资家庭旅馆的业主或企业，应当注意家庭旅馆客房的空租成本。
除此之外，家庭旅馆大多是由自住房屋改变而来，不管房屋原先是否装修过，都必须要重新予以改装，以达到家庭旅馆经营的要求，因此前期投入比较高。
“短租模式”灵活多样
家庭旅馆，说到底仍是房屋出租的一种，只不过方式更灵活，租期更短。所谓短租，是指相对于以年、月租赁而言，它是按日计租。与普通房屋租赁相比，短租最大的特点就是租期灵活，可以租1天，也可以租3个月。实际上，以短期租房为主的家庭旅馆，早在上世纪60年代国外就已出现，如今已发展成为一个相当成熟的产业。但在国内这还是一个新兴产业。
另外，据沪上自助酒店公寓经营商旅家中国网的负责人介绍，家庭旅馆与普通酒店最大的区别在于两方面：一是家庭旅馆的房间不一定在同一幢楼内，有可能分散在不同的酒店式服务公寓或住宅小区；二是家庭旅馆的服务大多是自助的，由客人自己来打扫，公司每周只安排一次房间的清洁服务。
据了解，在租赁旅家中国网自助酒店公寓的客户中，有很大一部分是商务房客。由于租价便宜，且同时具有商务、生活双重的功能，可以降低商务房客一半的差旅成本。目前，该网站今年“十一”期间的许多客房，已被一些商务房客提前预订，有的家庭旅馆甚至已经挂起了“免战牌”。
应对世博住宿高峰
在今年上海市十届四次人大会议上，一些人大代表呼吁，上海应尽快发展家庭旅馆来应对世博住宿高峰。目前，普陀区旅游局已经在曹杨、长风、真如等较为成熟的社区中，确定了首批500户家庭旅馆。而上海市旅游委一位人士在不久前发表的一份预测报告中认为，未来几年，上海的酒店业将飞速发展，其中2006年上海经济型旅店在前两年大发展的基础上，其膨胀的速度会更快。
据了解，仅锦江之星、如家、莫泰旅店、宝隆居家、格林豪泰、美兴、速8、假日快捷等8家国内外连锁旅店，今年在上海地区新增酒店就有45至48家，客房达到8650至8750间。据上海市旅游委预测，未来2至3年内，上海经济型连锁旅馆将从现在的不到200家增加到1000家。因此，家庭旅馆将迎来新一轮的发展空间。
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