 |
栏目选择:
| | |
|
曾在沪上风光多年的襄阳路服饰礼品市场，上月底正式退出了历史舞台。未来几年内，一个全新概念的APM购物天堂，将在其原址呈现在人们面前 APM：沪上商场新业态 2006-7-11 |
[ 记者 王辉 ] |
营业时间超长
随着襄阳路市场被夷为平地，未来几年内，来自香港的新鸿基地产将在其原址上，打造一个具有全新概念、同时也是上海第一家APM购物天堂。
据业内人士介绍，所谓APM就是AM（上午）和PM（下午）的缩写，其特色就是超长时间（每天近24小时）营业，满足顾客不同时间段的购物需求。目前，国内绝大多数商场只营业到晚上10点，而APM名称的由来，是将AM（上午）和PM（下午）融合起来，即打造一个超长营业时间的购物消费商场，由此拉动夜间休闲消费和娱乐。
一年前，位于香港观塘的APM商场开业后，在相当短的时间里，迅速成为香港年轻人的主要消费娱乐场所之一。而观塘APM商场内的大部分店铺，均营业至凌晨，甚至通宵营业。这次，新鸿基地产以超过30亿元人民币的价格，收购了襄阳路市场地块，并在此打造一个面积达20万平方米的集APM商场、商务楼于一体的时尚娱乐消费商业区，而这个商业区也是沪上首家
APM概念的购物场所。
旧瓶装“新酒”
6年前，在当时上海最中心的商业地区，一个因酒店开发计划流产而衍生出的襄阳路市场正式诞生。虽然从对外营业的第一天起，这个市场就因其“临时身份”、“售卖假货”而遭遇有关拆迁的传言，但这并不妨碍它创造出“日均客流5万人次、879家商铺一年营业收入近5亿元、上缴税收2000多万元”的神话，成为上海人气最旺的服饰市场。
近年来，随着上海对知识产权保护的逐步深入，襄阳路这一“假货市场”的地位岌岌可危。而此次以“旧瓶装新酒”的方式，为襄阳路市场改头换面，也成为了一个非常自然的结果。业内人士认为，随着襄阳路市场的整体撤销和新市场的定位，这一区域有望成为一个健康发展而又重聚人气的购物天堂。上海市商业经济研究中心副主任朱桦表示，襄阳路市场的关闭，是尊重法制、尊重规则的表现，也是市场走向有序发展的表现。
“一址两店”模式
“其实，APM并不是一个新概念。”上海在行置业投资咨询有限公司首席咨询顾问姜新国，是如此分析襄阳路市场新定位的。在这位业内人士看来，这种商业运作模式是同一个店面，白天做一种生意，晚上做另一种生意，可称之为“一址两店”。
目前在国内，一般的商场晚上九、十点钟就关门，而做夜市的如酒吧、网吧等，则从下午营业到次日凌晨关门。不过，目前国际上的一些商业地产经营理念则更为先进。由于店面的经营时间越长，租金成本就越低，相应的经营效果也就越好。按照日本的商业经验，商铺延长营业时间，如果能增加10%的营业额，边际利润就能增加50%。因此，除了经营商品外，还应该经营店面，这就产生了APM这种经营模式。
注重地段位置
APM购物场所的条件是什么？根据以往的成熟经验，地段位置、公共交通、配套设施将是发展APM商场的先决条件。据记者了解，香港的APM商场附近有很多地铁出口，同时周围还有多个商业、休闲区。而上海襄阳路市场地块也靠近地铁出口，其周围的百盛、巴黎春天等商厦，也是上海时尚人士常常光顾的地方，两地APM概念商厦的外部条件非常相似。
据了解，随着襄阳路市场临时占用的土地使用期限到期，其所在地首先要进行轨道交通10号线和12号线的市政建设，这里将建成一个包括1号线陕西南路站在内的三线地铁换乘的交通枢纽。
除此之外，由于上海为数不少的时尚年轻群体非常乐于夜间活动，APM的消费方式也将有望成为他们的时尚选择。尽管如此，离襄阳路市场不远的沪上知名休闲地块———新天地，也有类似APM的营业模式。今后，襄阳路的APM模式的运作是否能够成功，仍需要在消费差异化上做出努力。
|
上一篇：创新：玩的就是心爽
下一篇：“攻心”策略 | | |
    |
 |
 |
联系方式:上海金融报社
联系电话:sfnews@public9.sta.net.cn | | | |
