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8月18日，央行突然宣布加息。上海房地产市场在一定程度上面临更大的不确定性，此次加息究竟会对房地产市场产生怎样的影响呢 加息影响投资预期 2006-8-22 |
[ 记者 潘东生 ] |
上周五，央行决定自8月19日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率和贷款基准利率均上调0.27百分点。
业内人士纷纷对央行突然宣布加息的举动表示出一定的惊讶，他们认为，本轮利率调整不是专门针对房地产行业出台，不过房地产业作为一个资金密集型行业肯定会受到影响。
防止投资过快
央行有关人士在接受记者采访时表示，之所以选择加息是因为当前社会总需求扩张势头仍很强劲。为进一步增强宏观调控的效果，有必要在收回流动性的同时，加大对资金需求方的调节，利用利率杠杆适当抑制投资和信贷需求的扩张。
面对央行的此番表态，中房（华东）指数研究院院长陈晟认为，这次央行加息主要针对的是投资过热，就房地产市场而言，加息对投资的影响远大于需求的影响。“我们从此次针对个人房贷的规定可以看出，扩大个人房贷优惠利率从10%到15%，不是为了限制个人买房，目标主要是遏制投资过快增长”，陈晟同时认为，短期市场信心将受到一定打击。陈晟表示，加息对于购买自住用房的购房者相对会影响比较小，而对投资购房者会产生更大的影响，这也符合央行此次抑制投资的主旨。
加重观望气氛
虽然央行此次加息幅度不大，但是市场人士认为，由于加息会对购房者的市场预期产生较大影响，从而进一步加强目前市场上的观望气氛，因此会对市场需求产生一定影响。
中原房产研究部马冀认为，加息将从多个方面影响房地产市场，而这些影响反馈到市场，表现就是成交进一步萎缩，市场观望氛围更加浓郁。“对市场需求方来说，加息会增加购房成本。不过从实际出台的措施来看，央行在抑制固定资产投资的同时，并不希望进一步打压个人自住住房市场，这也必将造成加息的警示作用大过实际影响。但不可避免的是，加息会进一步打压消费者心理预期，增加其观望心态”。另外，对投资者、投机者来说，加息会增加其融资成本，使其预期收益下降。因此对投资性需求影响较大。
那么此次加息对开发商的开发贷款来说，又会产生怎样的影响呢？
记者了解到，多数大型房产商认为加息的实际影响不大。
某大型开发商来对记者说，目前银根并未完全收紧，在获贷顺利的情况下，0.27个百分点的融资成本并不会增加太多压力；那些中小开发商本来就很难获得银行贷款，因此和加息的关联已经不大。长期来看，加息会加速开发商的洗牌过程，“我们目前就在寻找一些小开发商，因为它们既存在资金问题，又拥有土地储备，是很好的并购目标，总体上看，随着宏观调控措施的连续出台，对于开发商这个行业，已经渐渐地由利空变为中性，甚至利好”。
抑制房价
对于市场关注的焦点房屋价格，未来将会怎样表现呢？
华东师范大学教授余南平认为，加息对房价的影响不大。由于央行在加息同时加大了房贷的优惠程度，对于普通购房者来说实际利率增高幅度不大。通过此次加息，房地产市场将会进入一个稳定的阶段，短时间内房价不会有太大的波动。但从长期来看，如果真的是进入了一个加息通道，将会对房价上涨产生较大的抑制作用。总体而言，在前期政府出台诸多宏观调控政策的背景下，加息会进一步打压消费者心理预期，增加其观望心态。这样无论对一、二手房市场都会有一定影响。
余南平表示，从宏观层面来看，加息会通过改变市场的供求关系，一定程度上起到放缓房地产市场投资速度、稳定房地产价格的作用，有利于房地产市场的长期健康发展，有利于房地产市场进一步向宏观调控目标靠拢。
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