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近阶段政府对于房产市场的一系列调控政策可谓接踵而至。市场中曾经的板块热点，现在表现如何？ 聚焦曾经的板块“热点” 2006-8-1 |
[ 记者 潘东生 ] |
黄浦区热点板块———南黄浦
新政出台后，南黄浦板块买卖成交量大幅减少，一个多月以来仅有寥寥数单成交，而房龄在2-5年的则几无成交。该板块的需求主要是以动迁户及改善型需求为主，受政策影响其观望心理非常严重，纷纷推迟了购房时间，加之适合该区域购房者需求的房源本身就比较稀缺，因此成交受到了非常大的影响。该板块内一些比较典型的次新楼盘如“明日星城”等投资客比例较高，新政出台后，卖家的心态比较坚挺，都不愿意降低挂牌价格，但是在短时间内难以达成交易，多数选择了转售为租，被迫改做长期投资。
静安区热点板块———新闸路
6月买卖成交套数与5月基本持平，而租赁成交量则有所增加，可见静安区的二手房市场受政策影响非常小，而其他区域的买卖成交量都出现了比较大幅度的减少。新闸路板块的热点楼盘“中凯城市之光”、“国际丽都城”、“静安枫景”成交依旧活跃，在目前的市场情况下，虽然整体成交量并不理想，但类似上面几个高品质楼盘的成交还是非常不错，这些楼盘市场口碑好，产品在区域内比较稀缺，因此有不错的成交。在租赁方面，该板块依然保持了比较活跃的态势，受政策影响，租赁挂牌量增加了20%以上，租赁成交活跃的“中凯城市之光”的一房月租金在8000元左右，二房的月租金在12000-13000元。
卢湾区热点板块———打浦桥
新政后买卖成交量出现大幅下滑，降幅约在50%左右，而租赁成交量并没有增加，同新政前基本持平。新政后，打浦桥板块一些房龄在2-3年、中短期投资客比例较高的楼盘的业主转售为租的现象比较多，约有20%的业主选择了转售为租，一些持有大面积房源的业主的惜售心理较浓，尤以“卢湾都市花园”和“海悦花园”最为明显，这也使得板块内的租赁房源有所增加，甚至出现了供大于求的局面，导致租金有5%以内的小幅下调。
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