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不仅仅是中国，世界上其他国家也都陷入了对房地产市场的极度追捧 投资市场 房产投资热席卷英国 2006-7-25 |
[ 记者 潘东生 ] |
日前，戴德梁行在接受记者采访时表示，目前房地产正成为全世界的宠儿。在欧洲，英国房地产市场表现的投资意欲相当强烈，继2004年取得强劲的成交增长后，于2005年再次稳步上升，成交额达485亿英镑(710亿欧元)，创下历年新高。
根据最新的市场报告显示，英国房地产投资市场的成交额取得新高，是由于外资涌入英国市场，以及大型机构的成交量有所增加所致。
2005年，来自海外的资金约为122亿英镑(179亿欧元)，其中来自爱尔兰的投资额所占的比例最大，约占整体跨境投资活动的22%，资金超过27亿英镑(39亿欧元)。
专家预期，英国房地产投资市场将于2006年稍为放缓，成交额将维持在450-500亿英镑之间的水平。纵观整个欧洲，英国仍然是主要的房地产投资市场，占2006年欧洲总资金流1,525亿英镑(2,216亿欧元)的46%，预期随着英国房地产投资信托基金(REIT)于2007年立法，未来英国将稳守欧洲市场的主要位置。
由于机构投资者的投资意愿维持强烈，预期不少保险及退休基金将于2006年扩大投资，而近年由间接投资转为直接投资的趋势将会持续。英国政府已明确表示，将于2007年立法通过REIT。市场人士认为认为，REIT不但便于课税，更是一种流动性高的投资工具，故此将为房地产市场带来正面影响，并有助扩大英国投资市场的资金及选择，从而提高英国于欧洲投资市场的地位。此外，正如世界各地的REIT市场一样，预计随着REIT立法，英国上市房地产公司将带头掀起一连串的收购合并活动。
戴德梁行(英国)投资市场董事MikeCutteridge向记者坦言：“英国房地产市场已发展至国际资产层面，为全球投资者提供创新的投资选择，实在令人感到鼓舞，而于2007年立法的REIT亦将进一步提高投资者的意愿。虽然英国息率轻微上调，但市场的投资意愿依然旺盛，预期未来的市场资金将更趋多元化，而借贷机会亦将增多。”
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