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“自住”已经主导了时下的房地产市场，大宁板块便是适合“自住”的区域之一 大宁板块——走势稳健的自住区域 2006-7-18 |
[ 记者 潘东生 ] |
成交稳定
九部委细则实施进入第二个月，上海各城区对政策的反应已日趋明显，表现各异。从各大中介的市场统计来看，闸北区大宁板块是其中走势较为平稳的一个板块，6月的二手房挂牌虽然有小部分的售转租，但整体来看成交量与5月基本持平，成交价在9000-11800元/平米之间。从成交物业类型来看，6月之前大宁板块成交的次新房以新梅共和城、嘉利明珠城、歌林春天等区内知名大盘为主；6月以来，包括广中苑、望景苑、星景苑等一些集中在广中西路、宜川路的房龄在4-5年的次新盘，成交也开始活跃。
重归“自住”
自2005年宏观调控之后，大宁板块已经重归为自住板块；房价的适中，区域规划的利好使得该板块一直保有相当稳定的购房群体。九部委细则出台以来，这些买家的心态也比较平和，刚性自住需求并没有受到政策太大的影响。也正是基于这个原因，6月来，部分拥有明星楼盘物业的卖家加价销售使得成交比例有所下降；而广中苑、星景苑、东方明珠大宁公寓等一些房龄相对长一些的二手楼盘成交兴起；这些楼盘市场价在9000-10000元/平米左右，房型面积也比较紧凑，同样毗邻大宁绿地、大宁商业中心和闸北体育场的地理位置凸现其高性价比的特点，因而很受自住买家欢迎。
租赁饱和
在租赁市场，整个大宁板块价格没有太大变化。由于大专院校毕业生的租房需求加大，6月以来大宁板块成交主要集中在延长路、广延路一带的老公房，一般一室租金在1000-1100元/月，两室在1700/月左右（以一室最受市场欢迎），较适合初出校门学生的承受水平。而嘉利明珠城等一些次新楼盘装修两室月租金在2500-3000元上下，这些楼盘在6月底开始陆续成交，必要的租房需求也迫使学生选择这些超出预算的楼盘。不过伴随着学生刚性租房需求逐渐满足，进入7月该区域租赁市场开始冷清。
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