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记者调查发现，如今的二手房市场正面临着不同于去年同期的境遇 二手房，量缩价平 2006-7-11 |
[ 记者 潘东生 ] |
上海最新二手房指数为1627点，环比上升0.1%。去年同期，受宏观调控影响，二手房市场成交量下降的同时，成交价格也有所回落。时隔一年，同样是受宏观调控影响，本月的市场表现则有所不同：尽管二手房成交量萎缩，但成交价格表现基本平稳。
免税房成主力
记者从上海二手房指数办公室了解到，“国六条”及15条细则对6月上海房产市场产生的影响继续扩大，在上海市政府对细则的解释尚未出台的情况下，部分买家开始持观望态度，市场需求明显减少。据中介反映，本月看房量平均下降了六成左右，二手房成交量大幅下降。
“目前对于房龄5年内转让的房源，降价出售的所占比例较小，反而有部分房东通过加价方式将营业税负担转移到买方身上”，有业内人士向记者反映。而对于房龄5年以上房源的转让，由于不受本次调控影响，买卖双方心态并无太大变化，成交价格基本稳定，目前市场上的成交房源也多以此类免交营业税的房屋，以及面积在90平方米以内的小户型为主。
区域均价变动小
在需求受限的同时，由于去年的一轮调控已将大部分投机泡沫挤出，因此当前供给方的心态相比之前表现为平和与理性。
本月成交量的持续走低并没有造成市场价格的大幅变动，二手房市场成交价格总体上处于较平稳的状态，只有静安和闵行两区部分板块成交均价出现小幅下滑。长宁和虹口两区各板块的成交均价连续三个月保持上涨趋势，涨幅也有不同程度扩大，其中，长宁区动物园板块和北新泾板块的成交均价上涨比较明显，分别达到2.6%和1.9%。
市场前景堪忧
据网上房地产统计，截至6月底，上海二手房挂牌量比年初已经减少了超过20%。原因之一是由于一手房销售速度从去年4月份后大大减缓，造成一手转为二手的量减少，也就是由于二手房的供应量减少造成的挂牌量减少。
另一个重要的原因是，连续两年宏观调控的调整，市场中投资、投机的成分占的比例已经非常低。目前市场上二手住宅挂牌量也基本上体现了改善型需求的数量，但随着“二手住房全额营业税从两年延长到五年”的政策的实施，改善型客户的换房需求也会被相当程度的遏止，估计二手房的挂牌量会继续下滑。
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