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最近，上海市政协组织了“上海房地产发展形势分析及对策研究”课题的调研，该课题组日前发布“促进上海房地产平稳健康发展的建议”的研究报告指出，当前本市房地产市场主要存在供大于求、布局和结构失衡等问题。
研究表明，目前市场供大于求趋势显现。上海现有在建住宅总面积约1亿平方米左右，预计未来3年每年有3300万平方米上市。据有关方面预测，未来5年中，包括动迁、新婚家庭、城镇新增人口、住房改善等需求加在一起，每年最大的消费需求不会超过2400万平方米，供求比例在1比0.72左右。全市空置商品房的比例增加，部分新城空置率高达40%。松江区存量房加上新上市的房产、积压未销的房产已超过300万平方米。浦东新区已上市和潜在的存量住宅约达600万平方米，造成了市场供大于求的局面。
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