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上市量 上周新开房源共计35个开盘单元,推出4128套房源,面积约37.7万平米。郊环以外4个楼盘,外郊环间的15个,中外环间的7个,内中环间的5个,内环以内的4个。 成交量 6月23日-6月29日一周共成交新盘套数3849套,面积45.3万,与前一周相比成交套数增加417套,成交量增加9.9%,成交均价8994元,环比下跌6.1%;其中住宅3052套,成交面积36.1万平,住宅类均价8892元,与上周相比成交套数增加201套,成交量增加5.9%,价格环比下跌5.8%。成交分析:前20位成交热点楼盘(公寓类住宅)中,万元以上楼盘7个,均价在8000-10000元的有4个,6000-8000元的3个,6000元以下6个。本周公寓类住宅出现“两头翘”的局面,万元以上的高价房和6000元以下的低价房同时走出良好的销售行情。 从公寓类商品住宅环线成交情况来看,内环以内成交量出现补位,与前一周相比成交量增加23.4%,但由于本周内环内成交集中在普陀、虹口等次中心区域,且属于紧贴内环的边远地区,所以均价回落明显,内环内成交均价下跌14.5%。中环附近个别楼盘成交量不错,从而带动了内外环间的成交量,本周内外环间成交量增加2%,成交均价微升0.4%。而市场风险较大的外环以外区域本周销售量同样也出现了大滑坡,价量同跌,成交量减少8.8%,均价下跌1.9%。
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