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近日，建设部有关负责人表示，新一轮楼市宏观调控不仅会调整住房供给结构，同时还将对中小套型住宅的新开工项目进行价格上的限制，有关实施细则有望在近期出台 猛药能否见效？ 2006-6-27 |
[ 记者 潘东生 ] |
房地产市场的新一轮调控虽然对于市场各个方面都做出了规定，但是由于部分内容的模棱两可，使得市场在一定程度上对于政策的落实又产生了一丝隐忧。后续细则的出台有望缓解这一尴尬局面，记者日前了解到，针对90平方米房屋的限价措施已在酝酿出台之中。
如何限价
建设部政策研究中心房地产业处处长赵路兴在接受记者采访时表示，将对中小套型房屋项目进行限价开发，以遏制房价过快上涨。
赵路兴介绍说，按九部委的意见规定，从6月1日起，凡新审批新开工的商品住房项目，套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，“通过这个规划，可能我们房地产市场，特别是我们住房市场供应结构会有大的改善，市场上会出现一些应该说比较合理的中小套型，有助于其中很大一部分城镇居民，特别是中等收入群体的住房问题，实现他们的一种住房消费”。
在谈到控制房价过快增涨的措施时，赵路兴透露，从去年到今年上半年市场情况看，大部分城市90平方米以上的大户型商品房开发已占到各地商品房开发总量的一半以上，房屋套型不合理，房价涨幅过高，是不少人买不起房的重要原因。这次宏观调控不但要调整住房供给结构，同时还将对90平方米以下新开工项目，进行限价开发。
他进一步解释到，“政府限定它的套型，比如90平方米以下，限定它的房价。然后开发企业进行投标的时候，它投两个标，竞地价、竞房价，在房价、地价上进行一个综合选择，从优选择一个相对来说平衡得比较好的一家企业，然后进行中标，然后进行开发建设，保证中低价位、中小套型住房的供应”。
业内人士认为，限价开发的目的显然是想直接遏制房价的过快上涨，满足自住需求。但是，这对地方政府乃至现有的土地管理体系都提出了不小的考验。
限制瓶颈
记者在调查过程中发现，鉴于去年以来，部分调控措施的落实并不尽如人意，许多消费者在对此予以期待的同时，也提出了一些疑问。
市民王女士认为，“通过限价开发中小型住房，表面上解决了供给与需求的矛盾，可是这不是市场的自觉行动，不是供给方的自觉行动。让房地产商放着高盈利的项目不去干，转而投资于他们不看好的领域，他们肯定不干！这样一来，主管部门有没有其他的规范措施？”。
持有类似观点的还有张女士，她对记者说，“有政策就有对策，房地产不能带来暴利，那么就没有那么多的人来搞了，没有人搞，房子就稀缺了，稀缺了价格就上去了，价格上去了就又是暴利了。千万不能让房地产一直走在这个怪圈里。”
上海财经大学印堃华教授认为，对于房屋限价销售不能一刀切，“市场中存在着两方面的供给，一种是政府补贴的社会保障类住房，一种是单纯市场行为的供应。前面一种，政府有责任对其销售价格进行监控，但是后面一种就需要市场力量决定”。
印堃华同时指出，现在深圳出台了调控细则，但是每个城市有每个城市的特殊状况，假设把深圳的情况单纯照搬到上海肯定是不合适的，“在上海，不可能对每个项目进行限定”。
记者点评中央已决意遏制房价过快上涨的势头，但是具体到各部门、各地市，调控政策的出台显得十分仓促。如此背景下出台的措施所产生的后果，有可能违背良好的初衷。
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