 |
栏目选择:
| | |
|
近日，建设部有关负责人对“90平米套型建筑面积和该套型面积必须达到开发建设总面积的70%以上”进行了更加明确的解释。业内人士认为，这一解释让上海楼市通过了“90平米”的检测 上海楼市套型达标？ 2006-6-20 |
[ 记者 潘东生 ] |
建筑面积如何解释
房地产调控政策引得纷争不断，特别是在“90平米”的面积解释上存在诸多疑问。近日，建设部有关负责人终于对此进行了解答。建设部房地产业司司长沈建忠在参加2006年房地产市场形势和调控政策报告会时指出，根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米。由此推论，对于上海住宅市场中存在的高层和小高层而言，计算得出的符合下限规定的可以销售的建筑面积肯定是大于90平方米。
相对于套型建筑面积具体问题具体分析的计算方法，建设部给出的关于“套型面积必须达到开发建设总面积的70%以上”的界定要简单明确的多。根据建设部的解释，“90平方米的中小户型占70%的比例要求，是中央要求各地区90平方米的中小户型在开发建设面积总量上必须达到70%，具体到哪个楼盘中小户型的比例问题，则要看地方的实施细则。”也就是说国家是考察一个地区平均的中小户型的开发比率，与具体楼盘无关。
“解释”莫变“松绑”
建设部的这一解释究竟会对新政的执行力度产生怎样的影响？汉宇地产市场研究部负责人在接受记者采访时表示，如果该解释最终成为新政的一部分，那么新政对上海楼市目前户型面积的冲击将大大减小。
“根据我们手上掌握的资料，2000-2005年上海每年开发的住宅资料显示，近几年每年上市供应的商品住宅（剔除配套商品房和中低价位商品房），其中建筑面积小于90平方米的小户型占33%，这与建设部对全国的统计小户型占30%基本相符”，汉宇地产市场部经理孙文勤表示，“而上海04年、05年住宅供应总量都在3000万平方米左右，估计06年也基本维持这个水平”。
孙文勤表示，虽然上海的2个“1000万工程”逐渐淡出市场，但已经开工和建成的配套商品房和中低价位商品房还是要销售的。据官方统计，截至2005年12月底，上海全市配套商品房已经实现新开工面积1318万平方米，可供预售面积1263万平方米，建成面积358万平方米。估计06年可以上市的2个“1000万工程”应该不少于700万平方米。两项相加，目前上海建筑面积小于90平方米的商品住宅的实际供应量应该已经有50%以上了。这还不包括建筑面积大于90平方米而套型面积小于90平方米的部分。
孙文勤认为，如果按照建设部的解释来看新政对上海的影响，那么，单就90平米这一条而言，它对市场心理预期的影响远大于未来几年中实际对上海楼市住宅的户型面积影响。
大房型更值钱
今年年初，国家重申了对别墅土地的限制，虽然上海别墅供应量在短时间内并没有减少，但不少人抢购别墅特别是独栋别墅，认为随着别墅土地日益稀缺，别墅的稀缺性会带来大幅度的增值，造成上海别墅销售持续火爆。新政出台后，不少人也认为大房型、大面积的房子随着日后开发量的减少也会出现大幅度升值的现象。
采访过程中，许多市场人士认为，上海楼市的住宅户型面积不会发生太大的变化，大房型的供应量也不会大幅度减少，大面积的房子由于稀缺而大幅度升值更是无稽之谈。上海楼市不论是一手房还是二手房，由于预期大房型、大面积未来升值造成的争相购买、价格上涨都是不理性的，是一种炒作或者是一种泡沫。
链接：何为套型建筑面积在中国房地产协会主办的2006年房地产市场形势和调控政策报告会上，沈建忠表示，套型建筑面积是设计规范的技术层面的概念，套型建筑面积=套内使用面积÷标准层的使用面积系数，不包括阳台在内；而现在房产交易中涉及的销售面积使用的是测绘范畴的建筑面积或套内使用面积。根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米，也就是说90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。
|
上一篇：新楼成交骤减40%
下一篇：国土部再发紧急通知制止地方政府违法卖地 | | |
    |
 |
 |
联系方式:上海金融报社
联系电话:sfnews@public9.sta.net.cn | | | |
