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近日，有不少读者咨询公积金贷款的细节问题，笔者在此一并回复 住房公积金贷款释疑 2006-6-13 |
[ 撰文立生 ] |
问：我第一套房的公积金贷款已经还清，目前余额2万余元，我爱人未用过公积金，余额3万余元，请问购买第二套住房能否再次公积金贷款？两个人分别办吗？总共可以贷款多少？
答：你第一套房的公积金贷款已经还清，不存在公积金债务，那么，购买第二套住房可以再次公积金贷款。但目前贷款还是以户为单位，夫妻双方只能一起计算额度，具体能贷多少，需要计算机系统联机查询，可以到担保公司网点查询，或拨打声讯电话95001100（每分钟8角）查询。
问：看中一套房屋，总价大概在40万元，我现金打算支付20万元，剩下的20万元和女朋友共同公积金贷款。因为现在还没有领结婚证书，而我想到年底满25周岁后才领，导致现在无法共同公积金贷款。不知道是否可以这样实施，我先公积金贷款20万元，等年底证书领好再用她的公积金分担我其中的10万元？
答：不可以，但是等你们领好证书以后，可以用她的公积金帮你一起还贷款。
问：请问公积金贷款还需要担保吗？如果需要的话，我作为外地来的新上海人，到哪里去找担保人？
答：根据人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》规定，贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。而担保的形式分为保证担保、抵押担保和质押担保等。公积金贷款采用的是保证担保，你在申请公积金贷款的时候，只要缴纳相应数额的担保费，上海市住房置业担保有限公司就会为你提供贷款担保。如果你申请商业性贷款，需要支付保险费用，由保险公司为你提供担保。
问：我近期购买了一套二手房，使用公积金贷款13万元，那么我原来账户里的公积金是不是没有算在13万元内，还是我实际需要偿还的金额是13万元减去账户内的公积金额？
答：你申请到的贷款是不包括你公积金账户里的金额的，你也可以用你公积金账户里的余额来归还你的贷款。
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