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本周一地产板块成为市场最引人注目的明星：沪深两市房地产股平均涨幅巨大，有不少个股涨停。截至收盘，上海地产指数涨幅 5.9%，深圳地产指数 4.92%。在上半年先于大盘上涨的地产股，会不会又成为下半年大盘上涨的信号？
地产股还有机会
2006-8-29
[ 记者 刘小敏 ]
　　成为大盘上涨的信号？
　　昨日地产股整体表现抢眼，早盘G金地(600383)涨停，而保利地产在下午一举涨停后，和G金地联手带领房地产股继续上攻，G华侨城和G万科两大深市权重股的大涨，使得深成指涨幅明显大于沪指。截至收盘，上海地产指数涨幅5.9%，深圳地产指数上涨4.92%。
　　统计显示，地产股从8月初开始启动，截至昨日应该说是达到了一个高潮。地产股为何会在近期涨势如虹？她的领涨是否会成为未来大盘走势的风向标？
　　事实上，早在去年7月21日本轮行情启动以来，最先领涨的就是地产股，并且先于大盘进行调整。如从去年7月21日开始，房地产龙头股G万科，就从去年6月3日开始见底并步入上升趋势；而当大盘在今年4月之后步入加速上涨阶段后，G万科等主要地产股则在相应阶段就步入了调整。
　　尽管近期大盘走势低迷，宏观调控风声也很紧，但作为宏观调控重点对象的房地产股却逆势上涨，“其实这与市场对其未来预期以及行业走势有关。”兴业证券任状指出，“而且国家进行宏观调控的目的并非要打压房地产行业，只是为了让她更健康的发展。”
　　也有业内人士认为，本次房地产股大幅上涨，与其上半年涨幅不大有关。另外人民币升值这一长期因素的存在，也是促使房地产股上涨的动因。
　　相当多的业内人士预测，本次房地产股的全面启动，将会带领大盘再一次向高点发起冲击，“冲击的高点有可能会达到1800点。”
　　事实上，从8月初开始启动以来，地产股已上涨了不少，如G万科（000002）从8月7日的开盘价5.54元涨至昨日收盘价6.79元，上涨幅度高达20％多。这是不是意味着短期内地产股上涨空间已不大？
　　“短期内大家可以把它当反弹来看。中期的话，我们预计该板块会做振荡箱体运行。除非是人民币大幅升值的情况发生，中期才有可能大幅上涨。”有业内人士如此认为。不过他们同时指出，随着年底新会计准则的出炉，那些曾被上市公司隐藏的业绩，将会在年报中全部现身，也就是说房地产板块到年底业绩会有大幅度上涨。“我们的判断是，年底房地产板块还有机会。至于该板块行情到底如何，还要取决于相关基金公司对其的判断。”
　　谈到房地产板块未来的投资价值时，有业内人士认为，估值水平将会影响其未来走势。
　　尽管从目前来看，地产股的估值基本合理，“但如果宏观调控起不到应有的效果，房价也没有出现预期中的明显回落的话，我们认为房地产板块未来的估值水平将会有下调空间，也就是说，未来房地产股估值会有一定的压力。”该人士如此说。
　　短期当反弹看？


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