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[ 记者 傅烨珉 ] |
历经宏观调控，一度“异样红火”的楼市，如今终于显出了几分“疲态”。随着市场逐步恢复理性，房价也开始有所回落。
但据有关调查，时下仍有部分投资者对楼市长期看好。除了购买普通银行理财产品外,他们还是根据自身情况，将房产作为保值增值的理财品种之一。
需要指出的是，日常生活中总会存在一些理财误区，使人盲目乐观，继而影响投资时的判断，房产投资亦如是。
误区一：差价入账近年来，随着楼市一度火爆，房价给人的感觉似乎只会升，不会降。常听人说去年买了一套房，今年升值多少。其实，这种说法并不恰当。因为只要房子没出手，那么升值再多也是不能入账。
再则，若房产升值，绝不仅仅体现在一、二套上，周边地带的房产肯定都会相应升值。此时，若将手中房产变现，是能获得一定的利润。但若想在同一地区再买一套房，则同样要付出更多资金。除非是买更偏远地区的房子，不然哪怕房产升值一倍，也不会使尚未出手的一套房变成两套。
误区二：不提折旧按企业会计准则，固定资产需要计提折旧。具体到房产，同样适用。因为除了家具、家电，家庭固定资产也包括房产与装修。一般说，房屋装修好时“相貌”不错，但时光流逝，装修会逐渐陈旧。通常宾馆装修是按10年折旧，家庭房产也可以此参考。
若一套房屋装修费10万元，每年折旧就是1万元。虽然自住房提不提折旧，影响不大。但若属投资，情况就不一样，不提折旧会使账面利润较高，实际收益却很低。
误区三：月还款入成本目前，多数人通过银行贷款买房，每月按揭还款。通常，这笔费用是被记入成本。不过，如上所述，房产到手后就成为固定资产，需要计提折旧。
我们知道，按揭还款包含本金、利息两部分。既然本金已体现在了固定资产中，那么就不能再作为成本。至于利息，则应算作财务费用。由于利息是按月递减，折旧是每月相同，因此在开始几年，费用和成本比较高，随后会相对减少。
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