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当中国加入世贸组织五周年即将到来之际，上海市外经贸委日前正式发布《2006上海外商投资环境白皮书》，这也是全国各省市首次以政府主管部门名义发布的外商投资环境白皮书 外商投资为何热度不减 2006-8-11 |
[ 实习生 徐静 ] |
投资环境诱人
白皮书显示，九成受访者认为上海是中国内地最理想的投资城市，说明外资公司总体上对上海的投资环境相当满意。
上海市外经贸委的相关统计数据也说明了这一点。今年1至7月，上海共利用外资86.39亿美元，直接到位资金达47.15亿美元，两项指标均创历史新高。
上海市外经贸委副主任刘锦屏指出：“今年上半年，上海第三产业引资占全市合同外资总额的比重已经超过65%，这说明不仅上海的引资质量水平与规模得到提高，外资企业对上海产业结构转型也有所推动。”
此外，有关调查显示，从科教兴市到国际金融中心，从浦东综合配套改革到洋山深水港，再到2010年世博会……上海未来的发展机遇和潜力吸引了越来越多的外商。七成多的外资企业已经或打算将地区总部设到上海，另还有七成多外企，准备在未来三年扩大在沪投资。
地价、租金高
据市外资委对上海外资企业的调查，54%的受访者认为上海楼市租金过高。白皮书显示，近年来上海甲级办公楼平均租金每年上升约15%。2005年全市平均租金为0.84美元／平米／天，其中浦东小陆家嘴地区价格已超过1美元／平米／天，浦西南京西路平均租金水平更是高达1.04美元／平米／天。
近日，全球知名投行高力国际也发布了上海甲级写字楼市场报告，显示今年上海甲级写字楼平均已达1.01美元/平方米/天，创下自1999年以来上海甲级写字楼市场的7年新高。高力国际华东区常务董事翁琳表示，随着年底中国金融业全面开放，作为金融中心的上海的甲级写字楼租金将进一步上升。
这组数据在一定程度上表明，上海市的商务成本一直在走高，并且居于全国前列。而租金之所以持续走高的原因，主要在于甲级办公楼供应量趋降，需求却居高不下。
商务成本的提高，无疑在某种程度上影响了外商的经济效益。30.5%的外商认为，房产价格已成为上海投资环境中最大的制约因素之一。对此，上海市外经贸委招商信息处处长宋锦标表示，上海正通过空间目标的转换，以更合理有效地使用土地，从而提高土地的使用效率。
目前，上海正逐步将中心城区闲置的旧厂房，改造为成本较低的都市型工业园区和商务办公楼。在黄浦、静安、卢湾等土地价格昂贵的地区，都市型工业园区的租金一般为每平方米每天约人民币1元，大大低于周边商务楼。
人力成本较大
白皮书显示，上海在国内的商务成本相对较高的另一个主要原因，在于劳动成本较高（因为历史上形成的工资水平相对较高和生活费用较高）。
此外，职工的素质及高层次人才的比例也较高。2005年度，上海市职工年平均工资26823元，月均工资2235元，同比增长9.9%。2006年上海各类毕业生月工资指导价为1000元-7000元。而市外商投资企业协会发布的《2005年上海外企HR职位薪酬报告》显示，外企HR平均年薪达141293元，月薪为1.18万元。
可见，虽然上海具有基础设施健全、劳动力素质高、产业基础好等众多投资优势，但是目前除了商务成本高之外，在交通、能源及知识产权等方面也存在不足。
宋锦标表示，上海将在加强资源、能源供应保障的同时，建立促进外商投资的各项服务机制，进一步改善上海投资环境。
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